邦泰车位 | 人防车位和产权车位是什么？你真的知道吗？

　　人防车位和产权车位是什么？有什么不同？

　　我们买房的时候一般都会考虑买车位的问题，可是车位分为人防车位和产权车位，你真的分清楚了吗？

　　人防车位

　　这是开发商根据《人民防空法》的要求，建设的人防放空地下室，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。

　　根据《人民防空法》等相关法律规定，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平时此类车位可由开发商处置。

　　产权车位

　　一般情况下，产权车位是开发商出售给业主的，该类车位可以办理产权证，车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。

　　两者的区别是什么？

　　1、产权不同

　　人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家；产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，产权属于购买者；

　　2、买卖不同

　　人防车位的产权属于国家所以不得进行买卖，但是可以进行租赁；产权车位可以和房屋一样进行买卖；

　　3、使用期限不同

　　人防车位的租赁期限最多只有20年，在此期间租赁者只拥有使用权，超过20年如需使用，需要重新续租。

　　产权车位拥有完整产权的车位，它的使用权限和我们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的，期限满后又可以自动续期。

　　4、用途不同

　　人防车位的用途，平时用于停放汽车，战时人防办可以免费征用此类车位作为地下人防工程使用。产权车位的用途仅有一个，就是停放汽车；

　　5、位置不同

　　产权车位和人防车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方。

　　6、价格不同

　　人防车位的产权使用年限决定了其购买价格比产权车位低的多，有的小区人防车位的价格可能只有产权车位价格的一半。

　　7、后期风险

　　产权车位一般情况下的责权利清洗明确，后期出现问题的可能性几乎没有。人防车位面临到期续租和强制征用的问题，后期如果出现问题都比较复杂。另外，如果你所在的地方拆迁，那么人防车位的部分是不会获得赔偿的。

　　所以在这里邦泰车位君建议大家在经济条件允许的情况下还是尽量的选择产权车位，不过你如果仅仅想满足停车的需求，那么人防车位也是不错的选择。